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从近五年房价走势看一线楼市已完全复苏新一轮周期真来了
发布日期:2022-02-01 22:16   来源:未知   阅读:

  打游戏专用语音YY受热捧 注册用,下图是一线年的二手房价走势(二手房比新房更能代表市场线.4%,2017年3.17启动调控,当年房价下跌2.3%,2018年房价下跌2.8%,2019年房价继续下跌0.7%,但2020年大涨9.1%。

  可以看到,北京房价在缓慢下跌了3年后,2020年仅用一年时间就收复了全部跌幅。

  上海,2016年房价大涨40.9%,也是2017年开始调控的,当年涨幅收窄至0.5%,到2018年房价下跌3.9%,2019年重新上涨1.8%。到2020年,上海二手房涨幅扩大至8.8%。

  深圳,2016年房价大涨41.8%,2017年与上海同一天宣布调控,当年房价涨幅收窄至2.2%,但与北京和上海不同的是,即便是调控,深圳二手房价自2015年到2020年也没有下跌过,单边一路上涨。2017年调控当年房价涨幅略窄,随后的2019年和2020年房价涨幅逐渐扩大,同比分别达到了11.8%和23%。

  深圳房价一路上涨,而且涨幅呈快速扩大之势,通常情况下,房价走出这种行情,后续增长空间将会越来越有限。

  实际上,目前针对深圳楼市的消息,更多层面是利空,开发商的三道红线年都将全面落地。在房价分化的当下,一线城市相对于其他城市依然是核心优质资产,我们预计2021年深圳房价有望继续攀升,但涨幅将会大幅收窄。对深圳来说,这一轮爆发式行情基本上宣告结束。

  上海的行情是有波谷的,到目前为止,上海二手房行情更像是收复此前的跌幅,算是超量收复,但并不太明显。对上海来说,现在楼市看多预期出奇地一致,动能很强大。如无意外,上海在2020年有望迎来爆发,深圳的曲线,上海也会再走一遍。

  至于北京,跟上海比较类似,但也有点特殊。从近五年的走势来看,北京房价也已经收复跌幅,但力度比上海略低,只比2016年高3.3个百分点。对于北京楼市收复这一轮跌幅的结果,很多人可能无感,这跟北京楼市的特殊性有关。

  北京有天量的限竞房,调控依旧是最严的,特别是二套房6/8成首付,让很多人对楼市趋于稳定有比较大的信心。但官方的数据已经证明:北京楼市正在回暖。

  特别是2020年的土拍结果给楼市注入了明显的回暖预期。2021年北京在未来也不大可能从购房政策层面给予新的压力,顶多也就是规范市场秩序。

  相比较深圳,北京还在回暖的初期,看多的力量正在集聚,北京链家近半年来的数据也表明了一点,看房人数增加,成交周期开始缩短,换房人群正积极入市。别小看这种力量,要知道北京累计3年的跌幅,1年就完全收复。所以我们预计,2021年北京楼市的表现大概率比2020年要更好。

  从近五年一线城市房价的表现来看,上轮调控带来的下跌周期已经完全结束,新一轮周期已经开启,深圳来得最早最猛烈,2021年接力的将是北京和上海。